Лекция 2. Правовое регулирование оценки стоимости земли

Узнай как стереотипы, замшелые убеждения, страхи, и подобные"глюки" мешают человеку быть богатым, и самое важное - как можно выкинуть их из"мозгов" навсегда. Это то, что тебе никогда не расскажет ни один бизнес-гуру (просто потому, что сам не знает). Кликни здесь, если хочешь прочитать бесплатную книгу.

Оставить комментарий Читать комментарии Правовое регулирование определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства Определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства является одним их важнейших направлений развития системы имущественных отношений Тверской области. Целью проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости является определение их кадастровой стоимости для целей налогообложения. Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости. Оценка объектов недвижимости регулируется положениями Федерального закона от Для целей реализации статьи В установленном главой третьей Закона об оценочной деятельности порядке на территории Тверской области в период с по годы Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии далее — Росреестр проведена работа по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости. Объектами государственной кадастровой оценки могут быть только объекты недвижимости, учтенные в государственном кадастре недвижимости.

Тема 2. Правовое регулирование объектов оценки

Текст работы размещён без изображений и формул. Полная версия работы доступна во вкладке"Файлы работы" в формате Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость заняла одно из важных мест в жизни человека, как место проживания, так и вложение капитала. Люди, не имеющие собственного жилья, стремятся его приобрести, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в более комфортных условиях, и покупает более дорогое и современное жилье.

Админ. правовое регулирование в сфере образования и науки. акты, регулирующие оценку стоимости предприятия (бизнеса) в Определяет объекты оценки, случаи обязательного проведения оценки.

Поэтому оценка, проведенная в соответствии с законодательством РФ может повлечь за собой определенные правовые последствия. С развитием в России рыночных отношений категория стоимости имущества из объекта планового регулирования переросла в рыночную категорию. Стоимость имущества определяет намного большее число факторов, по сравнению с плановой экономикой.

Определение стоимости, в экономике, где основным фактором цены товара является соотношение спроса и предложения, представляет сложный процесс, осуществление которого требует серьезного экспертного исследования. Экспертное установление стоимости имущества необходимо во многих ситуациях делового оборота, а отчет о стоимости, составленный экспертом оценщиком должен иметь доказательственное значение.

Не просри единственный шанс выяснить, что на самом деле важно для финансового успеха. Кликни тут, чтобы прочитать.

В целях упорядочивания деятельности экспертов-оценщиков, а также в целях установления их правового статуса Российская Федерация установила ряд законов и других нормативно-правовых актов, регулирующих оценочную деятельность. Если широко определить понятие оценочной деятельности, то оценка представляет собой суждение кого-либо обладающего специальными знаниями об объекте окружающей действительности 2.

Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации имеет следующую иерархическую структуру: Конституция и Кодексы определяют общие основы функционирования основных институтов государства, относясь к оценочной деятельности в самых общих чертах. Например, Гражданский Кодекс устанавливает виды прав на имущество, вводит разделение на движимое и недвижимое имущество; Налоговый Кодекс используется при прогнозе денежных потоков, связанных с использованием оцениваемого имущества.

Достаточно долгий период, до года, оценочная деятельность в России осуществлялась без полноценного нормативно-правового регулирования. Например, многие отчеты об оценке до года представляли собой брошюры объемом в страниц, из которых непосредственно к расчету стоимости относились от силы страницы прочие включали: Закон об оценке установил базовые требования к отчету об оценке, договору на оказание услуг по оценке, оценщику, уровню его ответственности.

Заслуженный экономист РФ, заведующий сектором регулирования рынка в АПК, кандидат процесс исчисления величины стоимости объекта, в денежном выражении, . Правовые основы оценки бизнеса (предприятия).

Сообщите промокод во время разговора с менеджером. Промокод можно применить один раз при первом заказе. Тип работы промокода -"дипломная работа". Регулирование оценочной деятельности 1. Российская нормативно-правовая база процесса оценки 2. Оценка недвижимости, в частности бизнеса, в настоящее время является одним из наиболее распространенных видов оценочной деятельности.

Программа профессиональной переподготовки специалистов в области оценочной деятельности

Данная статья посвящена рассмотрению правового регулирования оценки имущественного комплекса предприятий. На основе нынешнего законодательства рассматривается общее состояние правового регулирования такого особого объекта гражданского права, как предприятие. Проведен анализ происхождения данного института, а также исследовано зарубежное законодательство на наличие нормативно-правовых актов в области оценки имущественного комплекса предприятий.

.

Рассматривать вопросы правового регулирования оценки бизнеса в отрыве оценочной деятельности сложностью и многообразием объектов оценки.

Услуги оценщиков в Москве и Московской области. В качестве независимого московского оценщика мы производим оценку недвижимости , оборудования , акций , интеллектуальной собственности , дебиторской задолженности и иных объектов отдельных прав, работ, услуг , подлежащих оценке в соответствии с российским законодательством. Оценка стоимости может быть проведена для передачи объекта в уставный капитал предприятия , переоценки основных средств , постановки на баланс, оформления залога , бухгалтерского учета по МСФО и для иных целей, предусмотренных действующим законодательством.

Мы также проводим консультации по вопросам стоимости имущества в сделках купли-продажи при использовании имущества в инвестиционных целях. Все оценщики нашей компании имеют диплом об образовании в сфере оценочной деятельности, регулярно проходят курсы повышения квалификации, являются действительными членами Российского общества оценщиков РОО — крупнейшей саморегулируемой организации оценщиков в России и имеют успешный опыт работы в оценочной деятельности более ти лет.

Наши оценщики имеют действующие квалификационные аттестаты по всем трем направлениям оценочной деятельности - оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса это направление также включает в себя оценку нематереиальных активов и интеллектуальной собственности , что позволяет нам проводить оценку любых объектов без ограничений. Гражданская ответственность наших оценщиков надежно застрахована, что гарантирует нашим заказчикам полную защиту их имущественных интересов при использовании результатов оценки, проведенной нашими специалистами.

Консультации по вопросам оценочной деятельности осуществляются по телефону по рабочим дням с до Выезд специалиста для осмотра объекта оценки производится в удобное для заказчика время, в том числе и в выходные праздничные дни. Правовое регулирование оценочной деятельности.

Нормативная база оценочной деятельности

Воскресенская предлагала рассматривать оценочную деятельность в широком смысле, как определение стоимости имущества во всех сферах общественных отношений, в том числе в результате внутрихозяйственной оценки, осуществляемой субъектами, ведущими предпринимательскую деятельность в отношении принадлежащего им имущества и в узком смысле, как предпринимательскую деятельность оценщиков, которая регулируется ФЗ Об оценочной деятельности.

Федотовой, оценочная деятельность, являясь одним из видов предпринимательской деятельности, представляет собой целенаправленный упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном выражении в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка с соблюдением требований действующего законодательства.

Петрова определяла оценочную деятельность как систему, элементами которой являются: Предворить анализ приведенных выше высказываний хотелось бы следующим замечанием. Создается впечатление, что законодатель, ограничив исследуемую дефиницию только деятельностью оценщика по подготовке отчета, оставил без внимания целый комплекс отношений, которые сопровождают процесс легитимации определенной оценщиком стоимости.

Представляется, что основная цель фиксации понятия оценочной деятельности должно состоять не столько в том, чтобы закрепить указание на статус оценщика и определение им стоимости только в результате подготовки отчета, а в том, чтобы отразить отношения, возникающие в связи процессами определения и установления стоимости как результата профессиональной деятельности оценщика.

Правовые основы проведения анализа и оценки стоимости бизнеса Рыночная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. . Правовое регулирование недвижимости связано с правом.

Постоянное ее обновление с учетом особенностей рынка, изменения ситуаций — служит важным рычагом для цивилизованного, правомерного осуществления оценки и принятия решений на этом основании. В данной область рассмотрения лежит в области изучения нормативных актов и законов, на основании которых, осуществляется оценочная деятельность в России. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации, состоит из Федерального закона"Об оценочной деятельности в Российской Федерации", принимаемых в соответствии с ним федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, а также из международных договоров Российской Федерации.

Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей. Понятие оценочной деятельности Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.

Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: Субъекты оценочной деятельности Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным настоящим Федеральным законом. Объекты оценки К объектам оценки относятся: Основания для проведения оценки объекта оценки Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

Правовое регулирование деятельности по оценке бизнеса

Это обусловлено отсутствием достаточных традиций оценки в Российской Федерации, следовательно, возникающими многочисленными спорными ситуациями между заказчиками, оценщиками, а также третьими лицами, права которых затрагиваются в связи с использованием отчетов об оценке. Регулирование оценочной деятельности — система мер и процедур, направленных на повышение качества услуг оценщиков и соответствия их определенным критериям, устанавливаемым профессиональным сообществом оценщиков саморегулирование или государственными органами государственное регулирование либо совместно [7, с.

Роль государства в регулировании оценочной деятельности определяется соответствующим законодательством, которое включает:

принципы, правовое регулирование оценки и оценочной деятельности. 2. Объекты оценки. No ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Контакты Правовое регулирование оценочной деятельности Оценочная деятельность как объект правового регулирования представляет собой деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Оценка, проведенная в соответствии с законодательством РФ, может повлечь за собой определенные правовые последствия, поскольку отчет об оценке, составленный специалистом-оценщиком, имеет доказательственное значение.

Закон об оценочной деятельности определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении имущества, принадлежащего Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам для целей совершения сделок с этим имуществом, а также для иных целей. Исходя из закона об оценочной деятельности, деятельность, направленная на установление рыночной стоимости, осуществляемая не лицензированным оценщиком, не подпадает под регулирование законодательства об оценочной деятельности, не может иметь доказательственного значения и не является рекомендуемой для совершения сделок с имуществом.

Таким образом, одним из существенных условий признания доказательственной силы суждения о стоимости объектов оценки отчета об оценке является осуществление этой работы полноправным субъектом оценочной деятельности, где оценщиками являются члены само регулируемой организации оценщиков СРО. В законе об оценочной деятельности так же приведен перечень ситуаций, когда оценка стоимости объекта является обязательной, перечислены права и обязанности оценщика и заказчика оценки, указаны обязательные требования к договору на проведение оценки и к отчету об оценке и сформулированы условия осуществления оценочной деятельности, соблюдение которых для специалистов-оценщиков обязательно.

На уровне нормативных актов, оценочная деятельность в нашей стране регулируется, в основном, двумя Постановлениями Правительства РФ: Данный перечень стандартов оценки предназначен, прежде всего, для оценщиков, осуществляющих свою деятельность на территории РФ. В Стандартах приведены определения основных видов стоимости, определяемых при оценке, даны указания о применении различных подходов и методов оценки, а так же установлен срок, в течение которого величина стоимости объекта оценки, определенная оценщиком в отчете об оценке, может быть рекомендована для проведения сделки с объектом оценки - шесть месяцев от даты составления отчета об оценке.

Таким образом, оценочная деятельность в Российской Федерации регулируется государством как на уровне федерального законодательства, так и на уровне исполнительной власти и наличие у оценочной компании лицензированных оценщиков- членов СРО, является обязательным условием для оказания услуг по оценке.

Расчет стоимости бизнеса - Михаил Серов